Болгария
АКЦИЯ:
С этого года мы предоставляем своим клиентам для покупки квартиры в наших комплексах беспроцентную рассрочку на три года.
После внесения 50%-ого платежа (первого и основного) покупатель может жить в квартире или сдавать апартаменты в аренду.
ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ ОЧЕНЬ ВЫГОДНО ОСОБЕННО СЕЙЧАС
На сегодняшний день специалисты считают покупку недвижимости в Болгарии наиболее выгодным капиталовложением.
Покупка жилья с целью инвестирования дает вам возможность удачно вложить свои деньги. Можно получать стабильный и регулярный доход, сдавая жилье в аренду, если оно при этом расположено на популярных термальных или горнолыжных курортах.
В последнее время появилась новая тенденция на рынке недвижимости Болгарии: иностранные покупатели теперь не ограничиваются только курортным жильем. Все чаще появляются желающие купить квартиры в городах и недорогие объекты в пригороде и провинции.
Инвестировать в Болгарию выгодно. Не смотря на то что, средняя цена новостроек вдоль побережья выросла почти вдвое за последнее время, стоимость же болгарской недвижимости остается по-прежнему самой низкой в Европе.
Многие аналитики считают, что нынешние инвестиции в рынок недвижимости Болгарии – это хорошая возможность пережить сложное время, выйти из него с хорошей доходностью и без потерь. В этом случае подойдет любой вариант покупки недвижимости: для «чистого» инвестирования или для личных целей. Покупка жилья выгодна для личного проживания, так как цены на этот вид недвижимости будут расти. Все аналитики сходятся во мнении по этому поводу. Увеличение стоимости болгарской недвижимости напрямую зависит от развития экономики страны и от вступления Болгарии в Евросоюз. По мнению экспертов, значительные скачки роста цен будут зафиксированы после вхождения Болгарии в Шенгенскую зону и перехода на евро. Прогнозируется, что в ближайшие пять лет, будет происходить рост цен на болгарскую недвижимость в среднем на 10-15% в год.
Болгария вступит в Шенген в 2011 году
ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Покупка недвижимости в Болгарии - это процесс несложный
Чтобы приехать в Болгарию, Вам нужно оформить визу. Это можно сделать без труда в визовых центрах или генеральных консульствах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск). Перечень документов (зависит от целей поездки/типа визы) можно найти на сайте http://bulgariavac.ru/checklist.aspx.
Для оформления купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить международный паспорт (при покупке на физическое лицо) или учредительные документы на фирму (при покупке на юридическое лицо). Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимость подписывается у нотариуса, действующего в районе, в котором она расположена. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус вносит акт для регистрации в службу по вписываниям (Государственный Регистр недвижимого имущества). Только после этого нотариус выдает нотариальный акт сторонам по сделке.
С 1 июля 2008 года собственники недвижимости в Болгарии (имеющие нотариальный акт) имеют право оформить мультивизу, сроком на три года).
При приобретении недвижимости собственник должен оплатить некоторые налоги и сборы. Объем госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет от 3% до 4%, а НДС - 20% (в подавляющем большинстве случаев, НДС уже включен в стоимость апартамента).
Квартплаты (как в России) нет, но есть ежегодный налог на недвижимость и сбор за уборку бытовых отходов. Общая их сумма составляет 0,3-0,4% от налоговой стоимости недвижимости, которую устанавливает местный муниципалитет. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия.
Тот, кто собирается приобрести квартиру в строящемся объекте, должен знать, что в процессе строительства, на каждом этапе, выдаются разные “акты” (документы), которые подтверждают степень законченности здания. Последний акт, который удостоверяет, что помещение уже введено в эксплуатации - Акт-16 . Акт-14 подтверждает окончание грубой стройки, Акт-15 выдается комиссией, проверяющей работу лифтов и присутствие водоснабжения и электроснабжения.
Покупатель апартамента в еще строящемся здании будет иметь документ, подтверждающий право собственности - нотариальный акт, но не будет иметь документа, удостоверяющего, что помещение уже полностью закончено (то есть Акт-16). Специальная комиссия из районной территориальной общины проверяет объект после полного завершения строительства и выдает строительной компании. Чтобы получить этот документ собственник апартамента обращается в свою очередь к строительной фирме, и она незамедлительно выдает ему Акт-16.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. При подачe на многократную въездную визу и/или трехлетнюю нужно иметь документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию (акт №16);
2. Многократную въездную визу, действительную в течение двенадцати месяцев, можно получить при подачe подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в эксплуатацию (акт №15);
Примечание:
- При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих - на трехлетнюю;
- Право на трехлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке);
Многократная въездная виза, действительная в течение двенадцати месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда (т.е. 180 дней в году). Собственники недвижимости пенсионного возраста могут оформить ПМЖ для безвыездного проживания в стране.
Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу - только виза будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока.
Внимание! Визовый центр Болгарии в Москве находится в новом здании в самом центре столицы по соседству с представительствами Бельгии и Нидерландов.
С 31 августа 2009 г. Болгарский визовый центр находится по адресу:
119034, г. Москва, улица Тимура Фрунзе, дом 11, строение 7 (метро «Парк культуры», кольцевой линия), 7 минут пешком от метро.
Климат в Болгарии умеренно континентальный, мягкий, к югу переходит к средиземноморскому. Для курортов в летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. В летние месяцы температура воздуха редко превышает +30 градусов, а вода нагревается до 26. Благодаря легкому морскому бризу в Болгарии нет палящей жары. ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ ОЧЕНЬ ВЫГОДНО ОСОБЕННО СЕЙЧАС
Прогнозируется, что в ближайшие пять лет, будет происходить рост цен на болгарскую недвижимость в среднем на 10-15% в год.
В последнее время появилась новая тенденция на рынке недвижимости Болгарии: иностранные покупатели теперь не ограничиваются только курортным жильем. Все чаще появляются желающие купить квартиры в городах и недорогие объекты в пригороде и провинции.
Для россиян, которые желают приобрести недвижимость за границей, а именно в Болгарии, совпали три благоприятных фактора – это цена, географическая доступность и качество жилья.
Многие аналитики считают, что нынешние инвестиции в рынок недвижимости Болгарии – это хорошая возможность пережить сложное время, выйти из него с хорошей доходностью и без потерь. В этом случае подойдет любой вариант покупки недвижимости: для «чистого» инвестирования или для личных целей. Покупка жилья выгодна для личного проживания, так как цены на этот вид недвижимости будут расти. Все аналитики сходятся во мнении по этому поводу. Увеличение стоимости болгарской недвижимости напрямую зависит от развития экономики страны и от вступления Болгарии в Евросоюз. По мнению экспертов, значительные скачки роста цен будут зафиксированы после вхождения Болгарии в Шенгенскую зону и перехода на евро.
Покупка жилья с целью инвестирования дает вам возможность удачно вложить свои деньги. Можно получать стабильный и регулярный доход, сдавая жилье в аренду, если оно при этом расположено на популярных термальных или горнолыжных курортах.
Болгария вступает в Шенген в 2011 году и подготовка к вступлению Болгарии в шенгенскую зону идет полным ходом.
ОЧАРОВАНИЕ ГОРНОЛЫЖНОГО КУРОРТА ПАМПОРОВО
Современный горнолыжный курорт Пампорово находится в необычайно красивом регионе. Это – юг Болгарии, живописнейшие Родопские горы. Самый солнечный курорт Европы – Пампорово –радует в зимний сезон своих гостей обилием ослепительно белого снега, мягкими погодными условиями, упоительным горным воздухом . Расположение Пампорово – уникально : всего 70 км до побережья Эгейского моря (45 минут на машине – и Вы в Греции), 200 км до побережья Черного моря, до второго по величине города в Болгарии Пловдива 85 км (1.5 часа на авто), а до столицы Софии 260 км (3 часа на авто).
ПЛЯЖИ
Все пляжи в Болгарии бесплатные. Нужно платить за лежак и зонтик, если собираетесь ими пользоваться. Проще в самом начале отдыха купить себе зонтик в магазине и устанавливать его на пляже совершенно бесплатно.
Практически везде пляжи широкие и песчаные, песок мелкий, очень приятный. Ракушек и водорослей мало, их постоянно убирают. Дно моря пологое и песчаное, на расстоянии 100-150 метров от берега неглубокое, глубина нарастает постепенно, что очень удобно для купания, особенно для маленьких детей. Кстати, по последним данным, 11 болгарских пляжей сегодня считаются одними из самых чистых в Европе, они получили международный экологический "знак качества" - "Голубой флаг".
|
