Многие аналитики  считают, что нынешние инвестиции в  рынок недвижимости Болгарии – это  хорошая возможность пережить сложное  время, выйти из него с хорошей  доходностью и без потерь. В  этом случае подойдет любой вариант  покупки недвижимости: для «чистого»  инвестирования или для личных целей. Покупка жилья выгодна для личного проживания, так как цены на этот вид недвижимости будут расти. Все аналитики сходятся во мнении по этому поводу. Увеличение стоимости болгарской недвижимости напрямую зависит от развития экономики страны и от вступления Болгарии в Евросоюз. По мнению экспертов, значительные скачки роста цен будут зафиксированы после вхождения Болгарии в Шенгенскую зону и перехода на евро. Прогнозируется, что в ближайшие пять лет, будет происходить рост цен на болгарскую недвижимость в среднем на 10-15% в год.
Болгария  вступит в Шенген в 2011 году

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

Покупка недвижимости в Болгарии - это процесс несложный

Чтобы приехать в Болгарию, Вам нужно оформить визу. Это можно сделать без  труда в визовых центрах или  генеральных консульствах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск). Перечень документов (зависит от целей  поездки/типа визы) можно найти на сайте http://bulgariavac.ru/checklist.aspx.

Для оформления купли-продажи  недвижимости покупатель должен предоставить международный паспорт (при покупке на физическое лицо) или учредительные документы на фирму (при покупке на юридическое лицо). Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимость подписывается у нотариуса, действующего в районе, в котором она расположена. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус вносит акт для регистрации в службу по вписываниям (Государственный Регистр недвижимого имущества). Только после этого нотариус выдает нотариальный акт сторонам по сделке.

С 1 июля 2008 года собственники недвижимости в Болгарии (имеющие нотариальный акт) имеют  право оформить мультивизу, сроком на три года).

При приобретении недвижимости собственник должен оплатить некоторые налоги и сборы. Объем  госпошлины и нотариальный сбор при  оформлении недвижимости в собственность  составляет от 3% до 4%, а НДС - 20% (в  подавляющем большинстве случаев, НДС уже включен в стоимость  апартамента).

Квартплаты (как в России) нет, но есть ежегодный  налог на недвижимость и сбор за уборку бытовых отходов. Общая их сумма составляет 0,3-0,4% от налоговой  стоимости недвижимости, которую  устанавливает местный муниципалитет. Ежемесячно по показаниям счетчиков  оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия.

Тот, кто  собирается приобрести квартиру в строящемся объекте, должен знать, что в процессе строительства, на каждом этапе, выдаются разные “акты” (документы), которые  подтверждают степень законченности  здания. Последний акт, который удостоверяет, что помещение уже введено  в эксплуатации - Акт-16 . Акт-14 подтверждает окончание грубой стройки, Акт-15 выдается комиссией, проверяющей работу лифтов и присутствие водоснабжения  и электроснабжения.

Покупатель  апартамента в еще строящемся здании будет иметь документ, подтверждающий право собственности - нотариальный акт, но не будет иметь документа, удостоверяющего, что помещение  уже полностью закончено (то есть Акт-16). Специальная комиссия из районной территориальной общины проверяет  объект после полного завершения строительства и выдает строительной компании. Чтобы получить этот документ собственник апартамента обращается в свою очередь к строительной фирме, и она незамедлительно  выдает ему Акт-16. 

1. При подачe на многократную въездную визу и/или трехлетнюю нужно иметь документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию (акт №16);

2. Многократную  въездную визу, действительную в  течение двенадцати месяцев, можно  получить при подачe подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в эксплуатацию (акт №15);

Примечание:

• При первой подаче заявления на визу, владельцы  недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих - на трехлетнюю;
• Право на трехлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке); 

Посторонние лица также могут на основании  нотариального акта получить визу - только виза будет однократной. Для  этого требуется нотариально  заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока. 

Прогнозируется, что в ближайшие пять лет, будет  происходить рост цен на болгарскую недвижимость в среднем на 10-15% в  год.

В последнее  время появилась новая тенденция  на рынке недвижимости Болгарии: иностранные  покупатели теперь не ограничиваются только курортным жильем. Все чаще появляются желающие купить квартиры в городах и недорогие объекты  в пригороде и провинции.

Для россиян, которые желают приобрести недвижимость за границей, а именно в Болгарии, совпали три  благоприятных фактора – это цена, географическая доступность и качество жилья.

Многие аналитики  считают, что нынешние инвестиции в  рынок недвижимости Болгарии – это  хорошая возможность пережить сложное  время, выйти из него с хорошей  доходностью и без потерь. В  этом случае подойдет любой вариант  покупки недвижимости: для «чистого»  инвестирования или для личных целей. Покупка жилья выгодна для  личного проживания, так как цены на этот вид недвижимости будут расти. Все аналитики сходятся во мнении по этому поводу. Увеличение стоимости  болгарской недвижимости напрямую зависит  от развития экономики страны и от вступления Болгарии в Евросоюз. По мнению экспертов, значительные скачки роста цен будут зафиксированы  после вхождения Болгарии в Шенгенскую зону и перехода на евро.

Покупка жилья  с целью инвестирования дает вам  возможность удачно вложить свои деньги. Можно получать стабильный и регулярный доход, сдавая жилье  в аренду, если оно при этом расположено  на популярных термальных или горнолыжных  курортах.

Болгария вступает в Шенген в 2011 году и подготовка к вступлению Болгарии в шенгенскую зону идет полным ходом. 

ОЧАРОВАНИЕ  ГОРНОЛЫЖНОГО КУРОРТА  ПАМПОРОВО

Современный горнолыжный  курорт Пампорово находится в необычайно красивом регионе. Это – юг Болгарии, живописнейшие Родопские горы. Самый солнечный курорт Европы – Пампорово –радует в зимний сезон своих гостей обилием ослепительно белого снега, мягкими погодными условиями, упоительным горным воздухом . Расположение  Пампорово – уникально : всего 70 км до побережья Эгейского моря (45 минут на машине – и Вы в Греции), 200 км до побережья Черного моря, до второго по величине города в Болгарии Пловдива 85 км (1.5 часа на авто), а до столицы Софии 260 км (3 часа на авто). 

  ПЛЯЖИ

Все пляжи в Болгарии бесплатные. Нужно платить за лежак и зонтик, если собираетесь ими пользоваться. Проще в самом начале отдыха купить себе зонтик в магазине и устанавливать его на пляже совершенно бесплатно.